首页 多媒体数字报 首页  收藏本站  注册  登陆
江门 访谈 评论 新盘 动态 360全景看房 活动 调查 曝光台 促销 装修案例
全国 研究 数据 优惠 评测 商品房查询 论坛 专题 购房指南 团购 本地资讯
 
你的位置 >> 中国江门网>> 房产家居
房产家居
 
 
租房市场同样不容“炒”!人民日报发出警告

 来源:金融行业内参  发表时间:2018-05-11 09:27  点击:

本文地址:http://www.ulgkr.com.cn/fc/content/2018-05/11/content_2149528.htm
文章摘要:租房市场同样不容“炒”!人民日报发出警告,再点德容言功拿走了,宋楚瑜自学隔山买老。

最近,一些租赁型住房开始陆续入市,个别项目的“高租金”现象引起了社会广泛的争议。

对此,5月7日,人民日报特地发表了一篇评论指出:若管理不当,“住”也是可以被用来炒的,届时,普通大众的“住房成本”会进一步上升。

文章指出,房子是用来住的,不是用来炒的。新房、体彩排列三开奖号码如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。

当前,各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入,这既是租赁市场的幸事,但确实也滋生了一些风险,有些风险来自于拿不上台面的手段。如个别中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗号,哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛,进而导致租金非理性上涨。

人民日报这篇文章的本意是提醒城市管理者在“租房时代”要提防“不良机构”哄抬租金的行为。

不过,在笔者看起来,大力发展租赁性住房有一个作用就是:稳房价和改善城市住房环境,而普通租房者要承受为此带来的影响——租金上涨。

其一,大力发展租赁型住房最根本的目的在于削弱刚需们的非理性购房行为,避免源源不断的“接盘侠”产生,进而抑制房价的非理性波动。

在房地产这条产业链中,居于金字塔顶的银行赚开发商和购房者的钱,开发商赚炒房客的钱(因炒房客是拉升房价的主力),开发商和炒房客赚接盘侠(刚需)的钱。

这个逻辑之所以能成立,就在于开发商和炒房客呛准了刚需们终究会接盘,哪怕价格涨了不少,他们也要勒紧裤腰带买房。

与那些炒房客们不同,刚需们买房的第一诉求,是想有一个稳定且体面的居住空间,并且能享受到相应的教育和医疗资源,房价的上涨增值倒在次要。

所以,我们经常会听到这样的对话:

甲:这两年房价上涨那么多,你前几年买的那套房子赚了不少吧?

乙:涨了也没用!房子是买来住的又不卖,卖了一家人就要睡大街。

瞧!这就是刚需们的逻辑。

所以,刚需们也就注定了要成为开发商和炒房客们的“韭菜”。

然而,现在大力发展的“租赁型住房”打破了这种“传导”逻辑。

首先,租赁型住房不卖,就直接把炒房客们挤出了市场;

其次,打通“租房”与“教育资源”的衔接,降低了刚需们因孩子教育而买房的紧迫性。

再次,稳定且体面的居住环境,也间接抑制刚需们买房的冲动。

一旦少了刚需,房价的“火势”势必会慢慢冷却下来。因为,没了接盘侠,开发商和炒房客再怎么折腾,也掀不起房价的大浪来。

这也是此次大力发展租赁型住房的根本目的和逻辑所在。

其二,不管哪一种类型的租赁房,都可能抬升“租房成本”。

未来市场的供应的“租赁型住房”主要有两类,一种是新建的集体性自持租赁住房;二是城中村改造,开发商或其他机构做“二房东”统一运营管理的房源。

第一种的代表就是北京的集体性租赁型住房。

如2017年北京成交自持住宅用地达24宗,共计86万方。这部分房子入市后,全是出租运营。

不过,很多一二线城市租金年回报率只有1-2%,而按照正常的市场逻辑,租金回报率超过资金成本1%以上,自持运营的开发商才能有钱赚。

而回本乃至赚钱的唯一途径就是提升租金。

所以,才有了上个月万科自持租赁项目“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”的租赁条件。

根据某机构测算,若有1%(高于市场平均租金价1倍左右)的自持高价租赁房源入市,就能让整个城市的租金价格拉高2.3%。

这是一个很显而易见的逻辑,如对面开发商自持小区租2万,对面私人房源才6000,这种情况下,房东肯定要涨租。

第二种的代表就是深圳的城中村改造。

深圳的城中村达1044个,城中村“农民房”或私人自建房超过35万栋,总建筑面积高达4亿平方米,占全市住房总量的49%,提供的租赁住房约占总租赁住房的70%,并居住了60%的城市人口。

与此同时,城中村由于建筑间距小、通道窄,基础设施不足,火灾隐患种类多,而且村民自己的房屋自己出租,基本是散租的模式,每家也是自我管理,村集体难以提供统一的消防、安护等设施。

现在为了提升居住品质,深圳允许城中村综合整治并改造成租赁住房。

说白了,即让开发商接手城中村物业,进行统一全方位的升级改造,包括对基础设施及环境进行提升、美化公共界面、优化公共步行体验及活动空间,进行房屋界面及内部改造装修,植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式。

这个时候,开发商扮演的就是“二房东”角色,通常会与村民签署10年的合同,而且给付的价格比村民出租的价格要高。

再加上企业的改造和装修成本,最终的租赁价格要比村民最初的租赁价格高的多,最终买单的还是“普通租房者”。

当然,这种高成本并不是说钱白花了,至少,居住环境是大大改善了。就看租房者自己觉得值不值。

结论:

不管是基于成本等现实考量,还是个别“二房东”的抬价,未来房租上涨将会是大概率事件。

其实,较于房租的上涨,最可能让大家心里感到不平衡的是“房贷”。

不管“买房”,还是“长租”,银行、开发商、购房者(租房者)的三角关系是不变的,唯一改变的就是“贷款的性质”。

在“买房”模式下,开发商是最轻松的一个,从购房者手中套“首付”,从银行手中套“贷款”,然而闪人。

购房者再向银行分期还款,此时,房子就相当于一只“定投基金”,还房贷本身就是一种投资行为。

当然,体彩排列三开奖号码:银行也不赔,银行赚了贷款利息。即只要房价未来是上涨的,它就是一个三方共赢。

而在“长租”模式下,开发商也是稳赚不赔,先是将一定年限的租金收益(或10年、20年等)打包卖给银行,进行部分变现,同时还能享受未来房子的增值收益。

银行跟上述一样,还是赚取贷款利息,只不过此时个体的贷款规模变小了。

而对于购房者来说,此时“购房贷款”变成了“租金贷”。这个“租金贷”的好处有二,一是总金额低(较于房贷),还款压力小;二是提前锁定了租金,避免日后涨租导致租金支出增加。

坏处也显而易见,“租金贷”是一种消费性贷款,花了也就没了。

这也是公众对万科“10年180万租金”反应激烈的原因。

毕竟敢花180万元人民币去租10年房子的事儿,普通大众是无论如何都做不出来的。

责任编辑:王雪晴
相关阅读
版权声明:任何本站发表之文章,受《中华人民共和国著作权法》的保护,
任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
推荐给朋友】 【关闭窗口
我说两句 笔名:                    查看全部今日新闻评论==>

发表类型:
联系方式:
(本网将保密您的联系方式,为便于联系,请准确填写。)

【资料检索】:
  • 中国江门网 江门日报电子版 江门日报PDF版
  • 你抓鱼 我赶猪 ——江门市农民运动会掠影
  • 女性法定退休年龄要延长?市民专家各抒己见
  • 天津康婷公司已申请直销牌照 承诺规范运作
  • BP石油气
  • 一推出即电话不断 “新闻110”受热捧
  • 热评辣语
  • 热评辣语(2012-12-6)
  • 热评辣语(2012-12-4)
  • 热评辣语(2012-11-23)
  • 热评辣语(2012-11-28)
  • 更多==>
    中国江门网版权与免责声明:
    凡本网注明"稿件来源:江门日报"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属江门日报社所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:江门日报",违者本网将依法追究责任。
    本网未注明"稿件来源:江门日报"的文/图等稿件均为转载稿,如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。
    本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如转载稿件涉及版权等问题,请作者速与本网取得联系。
    联系方式(0750-3502625、0750-3502626 )
     
     
      新盘推荐
    凯旋堡受到客户追捧。
    江翠路凯旋堡8幢开售低至5100元/平方米
    锦富汇景湾:滨江新区高品质园林水景大盘
    岭江一品:“楼王组团”产品已开始认筹
    新会碧桂园:买"盛世名门"住五星级的家
    锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
    更多>>
      农业旅游项目集群,携手恒大构建恩平旅游新格局
      纵里寻她千百度 夏日清凉竟在泉都处
      “随手拍楼盘”第四第五期获奖名单出炉
      珠江御景山庄将举办乐跑活动 参与赢大奖
      锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
      奥园外滩:购房享一口价优惠送豪华装修
      凤山水岸誉城:阔景楼王产品现认筹登记
      帝豪尚品汇:交3千抵1万元送物业管理费
      金河湾: 到访可参与抽奖成交就送家电
      云景华庭 开放样板房接受客户诚意登记
      热门文章
    "死多头"变空头:楼市真的不妙了?
    地方救市乏力 楼市大调整渐行渐近
    楼市最坏时代,买房抄底最好时机
    3.15楼市诚信榜
    2013江门品质楼盘评选活动揭榜
    楼市“金算盘”-五一置业特刊
     
    更多>>
     
    关于我们广告服务短信订阅网上订报报料投诉访客留言反馈意见友情链接
    Copyright?2003-2012 jmnews.com.cn, JiangMen Daily Press. All Rights Reserved.
    江门日报社主办 中国江门网版权所有 未经授权许可不得复制或转载
    网络新闻编辑部制作及维护 联系电话:86-0750-3502626
    粤ICP备体彩排列三开奖号码号 经营许可证编号:粤B2-20050439
     
    安徽时时彩开奖结果 万泰城美食娱乐生活广场怎么样 王中王铁算盘四肖中特‘ 福建31选7玩法 北京赛车pk10
    上海快三50期 湖南幸运赛车历史记录 足球竞彩网 广东十一选五 广发信用卡客服电话
    香港124期开奖结果 钻石手机线上娱乐 广西快乐十分直播 云南11选5号码走势图 体彩排列5开奖结果
    陕西11选5基本走势图表 天津快乐十分选号器 青海快三app下载 新十一选五走势图 排列三试机号